Le DTG informe les copropriétaires sur la situation générale de leur immeuble et dresse l’inventaire d’éventuels travaux présentés sous la forme d’un plan pluriannuel qui permettra d’orienter les programmes de rénovation et d’améliorations énergétiques à soumettre à l’assemblée générale de copropriété.

Les 6 étapes-clés du DTG :

1. Collecte des Données auprès du gestionnaire de l’immeuble,
2. Visite du Site:
   • Reconnaissance visuelle sans démontage et dans des conditions normales d’accès,
   • Visite de quelques Logements représentatifs,
3. Etat des Lieux de l’immeuble au regard des Obligations Réglementaires:
   • Vérification de la prise en compte des Obligations Légales et Réglementaires, sur la base des rapports transmis, des diagnostics fournis en début de mission ,
4. Analyse & Proposition d’Améliorations:
   • Analyse des possibilités d’amélioration concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble,
   • Prise en compte des données issues du DPE énergétique ou de l’Audit Énergétique,
   • Propositions de travaux à réaliser, nécessaires à la conservation et à l’amélioration énergétique de l’immeuble,
5. Plan Pluriannuel de Travaux:
   • Planification et estimation des Travaux à réaliser dans les 10 prochaines années,
6. Livrables et Restitution :
   • Le rapport DTG se compose des éléments suivants :
   • Synthèse sur la situation générale de l’immeuble,
   • Évaluation de la performance énergétique du bâtiment (DPE Immeuble ou Audit Énergétique),
   • Proposition d’un Plan de Travaux priorisés sur 10 ans.
   • Les résultats de ce DTG feront l’objet d’une présentation en Assemblée Générale.

Audit Énergétique de votre bâtiment.

Un audit Energétique est une analyse approfondie de votre bâtiment permettant :

• De dresser un état des lieux du bâtiment.
• De présenter les actions correctrices pour améliorer son efficacité énergétique.

Cet Audit Energétique vise :

• À élaborer un programme d’économies d’énergie à partir d’une analyse globale du bâtiment.
• À définir les actions prioritaires à mettre en oeuvre.
• À réaliser une étude critique et comparative des différentes solutions techniques envisageables.
• À chiffrer les coûts, les économies réalisées, et les temps de retour sur investissement pour chacune des préconisations d’amélioration.

Il sera réalisé par des spécialistes, en respect avec le cahier des charges établi par l’ADEME.

PEGIME possède plus de 200 références d’audits Energétiques sur toute la région Rhône-Alpes.

L’Etude de Faisabilité des solutions d’Approvisionnement en Energie donne un avis sur la pertinence du choix d’un maître d’ouvrage en matière d’approvisionnement en énergie dans le cadre de la construction ou de travaux lourds dans un bâtiment tertiaire ou d’habitation collectif.

L’étude de faisabilité indique ainsi pour le système pressenti, la consommation conventionnelle en énergie primaire par m2 de SHON par an et en MWh par an, les émissions de GES (Gaz à Effet de Serre), les étiquettes énergie et climat correspondantes et une évaluation standardisée du coût annuel d’exploitation.

L’étude établit ensuite une comparaison entre le système pressenti et les 9 variantes :

• les systèmes solaires thermiques.
• les systèmes solaires photovoltaïques.
• les systèmes de chauffage au bois ou à biomasse.
• les systèmes éoliens.
• le raccordement à un réseau de chauffage ou de refroidissement collectif à plusieurs bâtiments ou urbain.
• les pompes à chaleur géothermiques.
• les autres types de pompes à chaleur.
• les chaudières à condensation.
• les systèmes de production combinée de chaleur et d’électricité (cogénération).

La réglementation thermique des bâtiments existants s’applique aux bâtiments résidentiels et tertiaires existants, à l’occasion de travaux de rénovation prévus par le maître d’ouvrage. L’objectif général de cette réglementation est d’assurer une amélioration significative de la performance énergétique d’un bâtiment existant lorsqu’un maître d’ouvrage entreprend des travaux susceptibles d’apporter une telle amélioration.

Les mesures réglementaires sont différentes selon l’importance des travaux entrepris par le maître d’ouvrage : Pour les rénovations très lourdes de bâtiments de plus de 1000 m², achevés après 1948, la réglementation définit un objectif de performance globale pour le bâtiment rénové. Pour tous les autres cas de rénovation, la réglementation définit une performance minimale pour l’élément remplacé ou installé. Ce second volet de la RT est applicable pour les marchés ou les devis acceptés à partir du 1er novembre 2007.

La RT 2005 propose 6 labels :

• HPE 2005 (Haute Performance Energétique)
• THPE 2005 (Très Haute Performance Energétique)
• HPE EnR 2005 (Haute Performance Energétique intégrant de l’Energie Renouvelable)
• THPE EnR 2005 (Très Haute Performance Energétique intégrant de l’Energie Renouvelable)
• BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation)

La nouvelle réglementation thermique 2012 (dite « RT 2012 ») pose des objectifs ambitieux en matière d’efficacité énergétique avec un maximum d’énergie consommée fixé à 50 kWhep/(m².an) en moyenne, divisant ainsi par 3 le niveau maximal de consommation fixé par la précédente RT 2005. Cette rupture majeure fait de la RT2012 une des réglementations les plus ambitieuses d’Europe.

Afin de concrétiser cet objectif d’efficacité, non seulement la RT2012 impose des normes élevées en matière d’isolation et de système énergétique, mais elle exige aussi une réduction des besoins dès la conception du projet avec des objectifs à atteindre en matière de conception bioclimatique et de confort d’été.

Cette réglementation ambitieuse, à la hauteur des enjeux environnementaux globaux, s’applique, depuis le 1er janvier 2013, à tous les bâtiments neufs, extensions ou surélévation, qu’ils soient à usage d’habitation ou à usage tertiaire.

PEGIME vous accompagne dans votre projet pour réaliser l’étude thermique RT 2012 complète (Bbio, Cep, et Tic), de l’attestation nécessaire au dépôt de permis de construire jusqu’à l’obtention de l’attestation de fin de travaux.

La thermographie infrarouge est un outil de diagnostic permettant de déceler des désordres invisibles à l’œil nu. Elle permet, avec une image prise au plus près, de détecter des variations thermiques locales, et donc ainsi visualiser et mettre en évidence des défauts d’isolation non soupçonnés jusque-là.
A l’inverse elle permet de démontrer la présence de défauts qui sont eux, soupçonnés. Dans l’existant, elle permet de mettre en évidence les défauts majeurs à traiter en priorité. Dans le neuf, elle peut-être un puissant outil de mesure de la qualité d’une réalisation.

PEGIME vous assiste et vous conseil (AMO) sur toutes les missions thermiques et fluides, cette mission a pour but d’aider le maître d’ouvrage à définir, piloter et exploiter, le projet réalisé par le maître d’œuvre. L’assistant a un rôle de conseil et de proposition, le décideur restant le maître d’ouvrage. Il facilite la coordination de projet et permet au maître d’ouvrage de remplir pleinement ses obligations au titre de la gestion du projet en réalisant une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage.

Pegime vous offre l’ensemble de son expertise technique lors de votre projet de rénovation de chaufferie collective.

La rénovation des systèmes de chauffage collectif peut permettre d’atteindre des niveaux de performance énergétique élevés.

Notre mission aura pour objectifs principaux :

• le redimensionnement de la chaufferie aux besoins réels de votre bâtiment
• la rédaction du cahier des charges avec les investissements strictement nécessaires de rénovation
• la rédaction et le lancement de l’appel d’offres pour mettre en concurrence l’exploitant actuel
• l’analyse des offres
• l’étude des différents modes de financement et les subventions possibles

Les résultats attendus :

• définition de différents scénarios d’amélioration
• priorisation des mesures à prendre au regard de l’urgence et du coût
• chiffrage des économies d’énergie générée
• chiffrage du CO2 évité
• amélioration du confort et de la sécurité
• suivi et réception des travaux

Lors de la renégociation de vos contrats de fourniture et d’exploitation énergétique, il nous semble opportun d’intégrer l’ensemble du programme de travaux et non pas seulement les seules installations techniques.

Dans ce cadre, nous vous recommandons de mettre en place un CONTRAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (CPE).
Sa définition : « un accord contractuel entre la copropriété et le fournisseur d’une mesure visant à améliorer l’efficacité énergétique, selon lequel des investissements dans cette mesure sont consentis afin de parvenir à un niveau d’amélioration de l’efficacité énergétique qui est contractuellement défini ».

Ainsi, l’amélioration de l’efficacité énergétique est obtenue :

• en diminuant la consommation d’énergie, à service rendu équivalent
• ou en augmentant le service rendu, à consommation d’énergie équivalente
• ou en diminuant les consommations énergétiques et en augmentant le service rendu

Le CPE est fortement novateur dans son contenu car il intègre trois dispositions nouvelles essentielles :

1. Il intègre tout le bâtiment et non plus les installations techniques
2. La garantie de résultat porte explicitement sur les consommations d’énergie
3. Une méthode rigoureuse de mesure et vérification de la performance est définie

Pour garantir l’amélioration de l’efficacité énergétique dans la durée, l’opérateur d’efficacité énergétique doit être en mesure de contrôler l’ensemble de la chaîne des prestations depuis les études préalables jusqu’à l’exploitation des installations. Il s’agit donc d’un contrat global.

Le CPE utilise et caractérise les modes contractuels existants en leur apportant la dimension « amélioration de l’efficacité énergétique avec garantie de résultat dans la durée » (Ce n’est pas un support juridique supplémentaire).